LA WANTZENAU – DUPLEX 100 M² – 3 CHAMBRES – 2 TERRASSES – DERNIER ÉTAGE – DPE A

A WANTZENAU – DUPLEX 100 M² – 3 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE – 2 TERRASSES – GARAGE – DPE A

279 000 € – EXCLUSIVITÉ LIENHARD IMMO

UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ À LA WANTZENAU

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel à La Wantzenau ?

Découvrez ce beau duplex de 100 m², situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété calme datant de 1994.

Son principal atout : une configuration idéale pour une famille avec 3 chambres, de beaux volumes et surtout deux terrasses permettant de profiter de différentes orientations.

UN DUPLEX BIEN PENSÉ

Au premier niveau, vous découvrirez :

• une entrée avec espace de rangement
• un WC indépendant
• un agréable séjour de 30 m² avec accès à une première terrasse
• une cuisine indépendante entièrement équipée
• un accès à une seconde terrasse

À l'étage :

• 2 grandes chambres
• un bureau pouvant également servir de chambre
• une salle de bains avec double vasque et douche
• un second WC indépendant
• un dégagement

L'appartement offre ainsi une configuration particulièrement adaptée à une famille, à un couple ayant besoin d'un bureau ou à toute personne recherchant des espaces séparés.
Possibilité d'avoir un garage fermé avec cave en supplément

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

✓ 100 m²
✓ 3 chambres
✓ 2 terrasses
✓ Dernier étage
✓ Séjour de 30 m²
✓ Cuisine équipée
✓ Parking privatif
✓ Garage fermé disponible
✓ Chauffage électrique au sol dans les pièces de vie
✓ DPE A – DPE particulièrement performant
✓ Petite copropriété calme

UNE ADRESSE RECHERCHÉE

Situé rue du Faubourg du Capitaine d'Alençon, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, tout en profitant de la proximité des commodités de La Wantzenau.

Un bien idéal pour ceux qui souhaitent bénéficier de l'espace et du confort d'une maison, tout en conservant les avantages d'un appartement.

À 279 000 €, un duplex de 100 m² avec 3 chambres, deux terrasses et un DPE A constitue une opportunité à découvrir rapidement.

LIENHARD IMMO – La Wantzenau

Contact: DELEMER Arnold - agent commercial- RSAC: 948 057 351
Tel : O6.22.87.32.94

Prix du bien : 279 000€ Honoraires TTC. Les honoraires sont à la charge du vendeur

DPE A
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2023
Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490 € et 2070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.